Podstawą jest stawka zł/m² dla wybranego zakresu prac. Mnożymy ją przez powierzchnię użytkową, a następnie korygujemy współczynnikami opisującymi konkretny budynek i rynek lokalny.
| Zakres prac | zł/m² | Co obejmuje |
|---|
| Stan surowy otwarty | 2 800 – 3 500 | Fundamenty, ściany, strop, więźba, pokrycie dachu |
| Stan surowy zamknięty | 3 700 – 4 500 | SSO oraz okna, drzwi zewnętrzne i brama |
| Stan deweloperski | 5 000 – 6 500 | SSZ oraz instalacje, tynki, wylewki, ocieplenie, elewacja |
| Pod klucz | 6 000 – 9 000 | Pełne wykończenie: podłogi, biały montaż, malowanie |
Współczynniki korygujące:
| Parametr | Wpływ | Dlaczego |
|---|
| Dom parterowy | +8% | Fundament i dach przypadają na mniejszą powierzchnię użytkową |
| Dom piętrowy | −4% | Ta sama bryła fundamentu i dachu obsługuje więcej metrów |
| Bryła złożona | +10% | Wykusze i lukarny to więcej obróbek, docinek i pracy |
| Standard ekonomiczny | −15% | Materiały wykończeniowe z niższej półki |
| Standard podwyższony | +30% | Droższe materiały wykończeniowe i stolarka |
| Duże miasto | +20% | Wyższe stawki robocizny w aglomeracjach |
| Generalny wykonawca | +25% | Marża za koordynację i odpowiedzialność za całość |
Standard wykończenia wpływa wyłącznie na etapy obejmujące wykończenie — przy stanie surowym nie ma zastosowania.
Koszty dodatkowe to pozycje, których stawka zł/m² nie obejmuje, a które i tak musisz ponieść. Dlatego pokazujemy je osobno i sumujemy w budżecie całkowitym: projekt i formalności 15–25 tys., przyłącza mediów 10–30 tys., płyta fundamentowa jako dopłata 15–25 tys., ogrodzenie 15–40 tys., zagospodarowanie terenu 10–30 tys., garaż wolnostojący 40–70 tys., fotowoltaika 30–45 tys., rekuperacja 12–18 tys.
Czego nadal nie obejmuje: zakupu działki, kosztów kredytu, wyposażenia wnętrz i mebli.
Dlaczego widełki: przy tym samym metrażu koszt potrafi różnić się o 40% w zależności od standardu materiałów i tego, ile prac wykonasz systemem gospodarczym. Dolna granica to budowa oszczędna, górna — podwyższony standard i pełne zlecenie firmom.
Skąd bierzemy stawki: z własnego przeglądu ofert składów budowlanych, hurtowni i marketów oraz stawek robocizny zbieranych z rynku. Ceny materiałów aktualizujemy w cenniku materiałów — kalkulator korzysta z tych samych danych.
